Закон, що змушує повідомляти про «зв’язки» з людьми в окупації – чому правозахисники проти?
25 квітня 2024 року Верховна Рада України ухвалила Закон «Про внесення змін до Кодексу законів...
03 May 2024
У своїй практиці юристи часто зустрічають такі ситуації: людина тривалий час проживає у будинку або квартирі, але не має на цю нерухомість належно оформленого права власності. Без документів помешкання неможливо ні продати/дарувати, ні здавати в оренду. З правом на спадкування на такі оселі також виникають проблеми. Як вийти з цієї ситуації розповідають адвокатка та юрист приймальні УГСПЛ у Одесі Юлія Лісова і Артем Таукач.
Якщо ви тривалий час проживаєте в помешканні, але не маєте на нього оформлених документів, то вам допоможе визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Що таке набувальна давність?
Набувальна давність – це один із способів набуття права власності на чуже майно особою, яка добросовісно ним заволоділа і продовжує відкрито та безперервно ним володіти впродовж десяти років.
Умови, які забезпечують набуття права власності за набувальною давністю
До необхідних умов належать:
Як зареєструвати право власності за набувальною давністю?
Державна реєстрація прав на нерухомі речі, набуті за давністю, здійснюється лише на підставі рішення суду. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Актуальна судова практика щодо визнання права власності за набувальною давністю
Позов про визнання права власності за набувальною давністю не може заявляти особа, яка володіє ним за волею власника і завжди знала, хто є власником цього майна. За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
При вирішенні спорів, пов’язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об’єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).
Тобто набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.
У цій справі, відмовляючи у задоволенні позову, місцевий суд на підставі належним чином оцінених доказів, поданих сторонами, дійшов вірного висновку про те, що позивачка не набула права власності на спірний житловий будинок за набувальною давністю, оскільки не могла не знати про те, що спірний будинок належить на праві власності її сину. Позивачка не є добросовісним набувачем, а відкритість і безперервність користування спірним майном не є достатніми підставами для набуття права власності на нього за правилами статті 344 ЦК України.
Кого зазначати відповідачем у суді?
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (наприклад, Одеська міська рада).
Як визначити судовий збір?
За подання позову фізична особа сплачує судовий збір у розмірі 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, оскільки це позовне провадження майнового характеру.
Ціна позову визначається експертною оцінкою майна.
Facebook | Instagram | Telegram — УГСПЛ пише | Telegram з анонсами подій | Twitter | Youtube | Viber
Дана публікація стала можливою завдяки щедрій підтримці американського народу, наданій через Агентство США з міжнародного розвитку (USAID) в рамках Програми «Права людини в дії», яка виконується Українською Гельсінською спілкою з прав людини.
Погляди та інтерпретації, представлені у цій публікації, не обов’язково відображають погляди USAID, Уряду США. Відповідальність за вміст публікації несуть виключно автори та УГСПЛ.
У світі, USAID є однією з провідних установ у сфері розвитку, яка виконує роль каталізатора цих процесів та допомагає досягати позитивних результатів. Діяльність USAID є проявом доброчинності американського народу, а також підтримує просування країн-отримувачів допомоги до самостійності та стійкості та сприяє забезпеченню національної безпеки та економічного добробуту США. Партнерські стосунки з Україною USAID підтримує з 1992 року; за цей час, загальна вартість допомоги, наданої Україні з боку Агентства, склала понад 9 млрд. доларів США. До поточних стратегічних пріоритетів діяльності USAID в Україні належать зміцнення демократії та механізмів досконалого врядування, сприяння економічному розвитку та енергетичній безпеці, вдосконалення систем охорони здоров’я та пом’якшення наслідків конфлікту у східних регіонах. Для того, щоб отримати додаткову інформацію про діяльність USAID, просимо Вас звертатися до Відділу зв’язків з громадськістю Місії USAID в Україні за тел. (+38 044) 521-57-53. Також пропонуємо завітати на наш вебсайт: http://www.usaid.gov/ukraine, або на сторінку у Фейсбук: https://www.facebook.com/USAIDUkraine.
Якщо помітили помилку на сайті, будь ласка, виділіть текст та натисніть ctrl-enter.
25 квітня 2024 року Верховна Рада України ухвалила Закон «Про внесення змін до Кодексу законів...
03 May 2024
Вже місяць, як у Гаазі працює міжнародний Реєстр збитків, завданих агресією РФ проти України. Це...
02 May 2024
Чи можна змінити громадянство з російського на українське? З таким питанням звертаються іноді до юристів...
02 May 2024
Священник із Херсона Сергій Чудинович – один із тих, хто пережив жахи окупації та катування...
29 April 2024